국가 지원 주택 대출 금리 낮은 내집마련 디딤돌대출 (미혼 가능)

 

많은 금리 인상은 대출을 받는 이로 하여끔 많은 부담이 되는데 현재 국내는 많은 이자 상승으로 대출을 많은 분들이 힘을하는 상황입니다.

 

이러한 상황에서 국가에서 지원하는 저금리 대출로 집을 구입할 수 있다면 더할 나이 없는 조건이겠죠. 오늘은 이러한 정부지원 중 하나인 주택 구입 디딤돌에 대해서 같이 알아보겠습니다.

1. 대출 대상자

• 신청일 현재 세대원이 있는 만 19세 이상 세대주 또는 세대주로 인정가능한 고객 (미혼일 경우 만 30세 이상 가능)
• 세대주 및 세대원 전원이 대출 신청일 현재 무주택이여 합니다.
• 부부합산 연소득 6천만 원(생애최초구입자, 신혼가구, 2자녀 이상 가구는 연소득 7천만 원)이하
• 부부합산 자산기준 5.06억 원 이하
• 자산기준 = (부동산 +일반자산+자동차+금융자산) - (일반부채 + 금융부채)
• ※ 신혼가구 = 혼인관계증명서 상 혼인기간이 7년 이내인 가구(결혼 예정자 포함)

 

2.디딤돌 대출 신청시기와 대상주택, 자금용도

내집마련 디딤돌대출은 소유이전등기를 하기 전에 신청, 단 소유권 이전 등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로 부터 3개월 이내 까지만 신청 가능

 

자금용도는 오로지 주택 구입 용도로만 대출을 받으셔야 합니다

ex) 디딤돌 대출로 주택을 구입 후 전월세, 혹은 전세로 내어 줄수 없습니다.!

 

실거주 1년이상 해야하며, 1년 이상 실거주 한 후 2년 차 이상일 때 부터 디딤돌 대출을 받은 주택, 또는 아파트를 매매 하지 않고 전세, 전월세를 내어주는 것은 가능 합니다.

 

대상주택

주거면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡) 이하의 주택으로, 대출 신청일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하인 주택 (신혼가구 및 2자년 이상 가구의 경우 평가액 6억원 이하인 주택)

(만 30세 이상 미혼 단독세대주는 주택가격 3억 원 이하, 전용 면적 60㎡)

 

3. 디딤돌 대출 금리 보기

 

 

3-1 금리우대 유형 (중복 적용 불가)

연소득 6천만원 이하 한부모가구 = 연 0.5%

다문화 가구, 장애인가구, 신혼가구, 생애최초주택구입자 = 연 0.2%

 

3-2 추가우대 금리 (중복 적용 가능 함)

1.청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)

• - 가입기간 5년 이상이고 60회차 이상 납입한 경우 = 연 0.3% 
• - 가입기간 10년 이상이고 120회차 이상 납입한 경우 = 연 0.4%
• - 가입기간 15년 이상이고 180회차 이상 납입한 경우 = 연 0.5%

2.부동산 전자계역 체결 (2023년 12월 31일 신규 접수분까지) 연 0.1%

3.다녀가구 연 0.7%, 2자녀가구 연 0.5%, 1자녀가구 연 0.3%

4.신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구) 0.1%

4.중도상환 수수료 및 취득세 감면

중도상환수수료는 3년 이내에 중도상환된 원금애 대하여 대출실행일로부터 경과일수 별로 1.2% 한도 내에서 부과합니다.

 

중도상환 수수료 계산 방법

중도상환원금 × 중도상환수수료율(1.2%) × [(3년－대출경과일수)/3년)

 

취득세 감면

취득세 감면을 받기 위한 조건이 있는데 조건을 갖추면 최대 감면한도 200만 원안에서 취득세 감면을 받으 실 수 있습니다.

1. 본인 ＋ 배우자 주택보유 이력 없어야 합니다

2.대상주택 가격이 12억 원 이하여야 합니다.

 

디딤돌 대출 정부 사이트 바로가기

 

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