특례전세 다자녀 가구 신청 방법과 금리 정보

2자녀만 있으면 가능한 전세 특례전세는 과거에는 3인 이상의 자녀만 가능하였지만 이제는 2자녀만 있어도 해당이 됩니다. 오늘은 특례전세 관련해서 필요한 서류와 특례전세 관련 금리에 대해서 같이 알아보겠습니다.

특례전세란?

다자년 특례 전세는 다자녀 가정의 주거 안정을 원활하게 하기 위해 지원하는 전세자금 보증 제도입니다. 이러한 전세자금의 필요한 몇 가지 알아 두셔야 하는 내용이 있습니다.

 

1. 상환능력별 보증한도 및 CSS평가

2. 전세자금 2억 원 한도 내에서 보증금 80%까지 지원이 가능하며, 대출금액 90% 이상시 일정 조건이 있어야지만 가능합니다.

특례전세 조건 대상

• 민법상 미성년자 자녀 2명이 주민등록등본 혹은 가족관계증명으로 입증이 가능해야 합니다.
• 보증 대상 목적물이 노인 복지 주택인 경우 노인복지법에서 정하는 입소자 이셔야 합니다.
• 2020년 7월 10일 이후 본인과 배우자가 투기 지역, 투기 과열 지구 소재 3억 원 초과 아프트를 취득하지 않으셔야 합니다.
• 본인과 배우자의 합산 주택 보유수가 1 주택 이내여야지만 가능합니다.
• 임차 보증금 7억 원(지방 5억 원) 임대차 계약 체결 
• 임차 보증금의 5% 이상을 지급한 세대주 분들

특례전세 필요한 서류

• 소득증빙서류
• 확정일자부 임대차 계약서 사본, 계약금 지급 영수증, 임대대상목적물, 부동산등기사항 전부 증명서
• 주민등록 등본, 신분증
• 공사소정약식인 보증신청서, 보증약정서, 개인정보동의 (은행에서 구비가 가능합니다.)

신청 방법

1. 취급 은행에서 직접 상담 후 보증신청이 가능하며, 플랫폼을 통하여 온라인 신청 가능합니다. 여기서 주의하셔야 할 점이 은행에 따라 온라인 신청이 가능하지 않으실 수도 있습니다.
2. 임대차 계약서상 잔금지급일과 전입일중 빠른 날을 기준으로 3개월 이내에 하셔야 합니다.

특례전세 금리 

부부합산 연소득	임차보증금 5천만 원 이하	임차보증금 5천만원 초과 ~ 1억원 이하	임차보증금 1억원 초과
2천만 원 이하	2.10%	2.20%	2.30%
2천 만원 초과 ~ 4천 만원 이하	2.30%	2.40%	2.50%
4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하	2.50%	2.60%	2.70%
6천만 원 초과 ~ 7.5천 만원 이하	2.70%	2.80%	2.90%

 

우대 금리 적용 대상

• 1자녀 가구 연 0.3%, 2 자년 가구 연 0.5%, 다자녀 가구 연 0.7%
• 다문화, 장애인, 노인부양, 고령자가구 연 0.2% (1개만 선택 가능 다중 선택 불가)
• 전자계약시스템을 활용한 전세계약(2024년 12월 31일 신규접수분까지 한시적용) 연 0.1%
• 주거안정 월세대출 성실납부자 : 연 0.2%
• 부부합산 연소득 4천만 원 이하로서 기초생활수급권자, 차상위계층 또는 부부합산 연소득 5천만 원 이하 및 한부모 가구 연 1%

상환 방식

• 만기일시상환
• 혼합상환 (지원금액의 10 ~ 50% 원금 (균등분할 상한, 만기일시상환)

다자녀 특례전세 부담비용

• 인지세 : 고객/은행 각 50%씩 부담

(지원금 5천만 원 이하시 면제, 1억 원 이하 7만 원, 1억원 초과 10억 원 이하 15만 원)

• 주택금융공사 HF 보증서로 지원받을 시 : 지원 금액의 0.02% ~ 0.2%
• 주택도시보증고사 HUG 보증서로 지원 받을 시

( 전세보증금 반환보증금의 연 0.115 ~ 연 0.154% (공사가 정한 보증료율 기준에 따름 + 지원금의 연 0.031%)

 

다자녀 특례 주의사항

• 만 19세 이상 세대원 전원 타행, 기금 전세자금 및 주택 담보 가 있을 경우 발가(채무인수 미필계좌, 제삼자 일 경우 제외)
• 본인포함 세대원전원 중 타행 기금 지원 자금이 있을 경우 취급 불가
• 고객의 신용도에 따라 제한이 될 수 있습니다.
• 원리금 납입이 지연되거나, 만기에 원금을 상환하지 않을 경우 연체이자가 부과되며, 재산 및 신용상 불이익을 받을 수 있습니다.
• 상환능력에 비해 과도한 지원금을 받을 경우 신용점수가 하락할 수 있습니다.

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